2014年
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降息刺激房价上涨?专家:会涨但不会大幅反弹

2019-10-17 18:57:28

   

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对中新网房产频道表示,这次降息是个市场的“拐点”,表现在四个方面,即政策的拐点、成交量、房价和消费者投资预期的拐点。资料图

    中新网6月18日电(房产频道 孙建永)“利率下行,又要回暖了,这次不能错过……”、“6月8日央行降息刺激楼市止跌回暖,出手赶快!……”房产促销的短信接二连三,开发商开始抓住“降息”的时点不断制造着噱头。回顾前两次降息,房价都出现了上涨,本次在限购背景下的降息,房价上涨历史是否会重演?中新网房产频道采访多位专家后获知,本次降息或许会使房价发生微调,但不会大幅反弹。

    降息后北京楼市成交量继续上涨

    6月7日晚间,央行宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,本次降息也是近三年半内以来的首次降息。据中新网房产频道了解,本次降息以后,五年以上贷款利率达到6.8%,按照一些银行利率85折后计算,贷款利率只有5.78%,相比之前的5.99%,购房者月供压力有所减轻。

    央行降息的消息传开,立刻在楼市激起不小的波澜。开发商加快推盘节奏,同时宣传口径上也不忘抓住“降息”的利好,“利率下行,又要回暖了,这次不能错过……”、“6月8日央行降息刺激楼市止跌回暖,出手赶快!……”类似的促销短信、彩信息连番刺激着购房者的视神经。

    北京中原市场研究部统计数据显示,截止6月14日,本月内北京新建住宅签约套数为4061套,二手房住宅签约套数为5496套,同比上月同期分别上涨1%和21%,成交量再次出现明显上涨。对此,北京中原市场研究部分析认为,降息信号被市场过度解读,首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策调控微调,购房者预判市场将走出低谷,害怕再次踏空,入市的积极性提高导致成交量明显上涨。

    降息后房价上涨 历史是否重演?

    “央行降息了,我们房价也要涨了……”龙湖长楹天街售楼员在打给记者的电话中称,可见,降息的影响正日益扩大。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对中新网房产频道表示,这次降息是个市场的“拐点”,表现在四个方面,即政策的拐点、成交量、房价和消费者投资预期的拐点。

    本次降息是否真的会迎来楼市的“拐点”?追溯前两次降息的历史,或许能洞察其中的端倪。“降息对房价的影响肯定是有,不过在分析政策背景的情况下,还要看降息的程度有多大。”北京房地产协会秘书长陈志说。北京理工大学管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示,“降息肯定是利好消息,对于房价的影响还要分析降息的背景。”

    据中新网房产频道了解,从2002年以来,中国楼市经历了三次降息,而前两次降息恰好也是房价暴涨的两个重要阶段。2002年2月21日,存、贷款年利率平均降幅分别为0.27%和0.5%,这是进入21世纪以来人民币的第一次降息,随后2003年房价大涨;2008年后半年连续5次降息,降息总额达到2.16%,随后出现2009年到2010年房价暴涨。三年半后,降息后房价上涨的历史是否会重演?

    从几位专家观点来看,降息可能会导致房价小幅波动,但是不会大幅反弹、更不会暴涨。

    周毕文说:“2002年的降息仅仅是正常降息,2008年降息是在4万亿投入的大背景下的降息,有充足的货币流动去购房。而本次是在限购背景下的降息,房价仍然处在相对高位,我认为不会造成房价很大程度的反弹。”同样陈云峰认为,“肯定是会涨,但是不会暴涨,因为金融政策虽然有所放松,但是限购政策一直在压着不动摇。”

    另外,房地产库存大也不会使房价大涨。陈志表示,限购等各种政策没有改变,房产库存仍然很大,不会形成价格的大幅反弹,个别价格的合理小幅反弹在正常范围。最后,陈志说,“降息作为政策调整的印证,影响了人们的对政策观望的预期,此时具备购房资格的人不再观望,看房的和买房的人可能会增加。”

   


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